Noticias sobre el mercado inmobiliario

las inmobiliarias venden activos para afrontar la crisis
expansión, martes 11 dic 07

las inmobiliarias españolas han puesto en marcha una desenfrenada política de desinversión de activos con el objetivo de aliviar un endeudamiento financiero que asciende a casi 300.000 millones de euros, una cantidad que representa casi el 30% del pib español. según los expertos, más del 40% de esta deuda financiera es sobreendeudamiento. en la mayoría de los créditos que en los últimos años han financiado el crecimiento del sector, el coste financiero del préstamo está estrechamente ligado bien a la evolución bursátil de los títulos bien a la relación entre el nivel de deuda y el valor bruto de unos activos que, hoy día, sufren una travesía en el desierto por la falta de liquidez. según richard ellis, los activos inmobiliarios se devaluarán un 10% en 2007


50.000 jóvenes madrileños ya pueden solicitar la ayuda para el alquiler en enero
elpais.com, jueves 13 dic 07

la comunidad de madrid se ha sumado al plan sobre la renta básica de emancipación, una ayuda de 210 euros al mes para jóvenes trabajadores de entre 22 y 30 años. en la región, unos 50.000 jóvenes podrán beneficiarse de esta paga que podrán pedir desde el 2 de enero. el ejecutivo regional será el gestor de las solicitudes y el ministerio de vivienda el financiador de las ayudas. por el momento ya han suscrito el convenio de colaboración los gobiernos de andalucía, asturias, aragón, castilla-la mancha, cantabria, valencia, canarias, baleares, ceuta y melilla. aún faltan por firmar otros cuatro (al margen del país vasco y navarra) para cumplir con el objetivo de establecer acuerdos con todas las comunidades antes del 1 de enero, fecha prevista para el arranque oficial de las solicitudes


los tipos hipotecarios que pagan las familias suben al 5,5% casi un punto por encima del euribor
elconfidencial.com, miércoles 12 dic 07

los tipos hipotecarios (aquellos que realmente pagan los clientes a bancos y cajas de ahorros) siguen subiendo pese al descenso del euribor producido entre octubre y noviembre. el tipo que pagan de media los españoles pasó de 5,497% de septiembre al 5,551% en octubre, lo que significa un incremento de casi medio punto porcentual. la causa de este comportamiento tiene que ver con que las cuotas que se revisan tienen un efecto de arrastre estadístico de los 12 meses anteriores. pero hay otro factor: los bancos y cajas de ahorros parecen estar ensanchando sus márgenes de intermediación ante el estrechamiento del mercado hipotecario. en otras palabras, el negocio será más pequeño por lo que se necesita mayor remuneración para compensar la pérdida de la clientela


todo esto me resulta familiar
the economist, jueves 13 dic 07

para algunos observadores japoneses la crisis crediticia estadounidense tiene un soniquete inquietantemente familiar. a pesar de las importantes diferencias entre la crisis de las hipotecas de alto riesgo y la explosión de la burbuja inmobiliaria japonesa tras 1989, las similitudes son sorprendentes: ambas eran burbujas relacionadas con el sector inmobiliario y se falló estrepitosamente en el enfoque de ambas crisis porque la mayoría de las señales de aviso no se produjeron en los sedes centrales de las grandes corporaciones bancarias sino en las subsidiarias. los economistas japoneses consideran un riesgo importante el esfuerzo interventor en apuntalar el mercado, que nubla la transparencia y evita que los precios de los activos se reajusten rápidamente en un nuevo equilibrio. sin embargo la alegría por el mal ajeno no existe en japón: después de todo la crisis de las hipotecas basura también amenaza la ansiada recuperación económica nipona


3 de cada 10 demandantes de vivienda se decanta por el alquiler
idealista.com, martes 11 dic 07

tres de cada diez personas que buscan casa a través de internet están interesadas en alquilar una vivienda. este dato ha sido extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de idealista: actualmente el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registra el portal son de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% hace sólo 12 meses, lo que supone un 21% de crecimiento. la subida de los tipos de interés y la continua escalada del precio de la vivienda parecen ser los responsables de este crecimiento que se ha notado más en zonas urbanas y sobre todo en las comunidades que cuentan con grandes ciudades y el precio de la vivienda es más elevado. por comunidades autónomas, madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler: cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler; mientras que en cataluña el porcentaje de búsquedas supone casi un cuarenta por ciento


la tasa de morosidad de las hipotecas sube hasta el 0,65%
el periódico de catalunya, lunes 10 dic 07

la tasa de morosidad de los créditos concedidos a las familias para la adquisición de vivienda (cuando el impago supera los tres meses) alcanzó el 0,65% en el tercer trimestre del año, con lo que superó por segundo trimestre consecutivo el medio punto porcentual y registró la cota más alta desde 2004 según datos del banco de españa. la morosidad registrada en el tercer trimestre supera en más de dos décimas la cifra con la que se cerró 2006 (0,43%) y casi dobla el porcentaje alcanzado en 2004 (0,33%)


los inmuebles dan solidez al patrimonio de las familias
expansión, viernes 14 dic 07

entre 2002 y 2005, la mediana (punto estadístico entre los extremos) de la riqueza de los hogares españoles aumentó un 68%, hasta los 177.000 euros, según la encuesta financiera de las familias que presentó ayer el director general del servicio de estudios del banco de españa, josé luis malo de molina. los activos inmobiliarios representaban el 80% del total frente al 81,9% de 2002. malo de molina afirmó que los activos inmobiliarios dan solidez al patrimonio porque al margen de las oscilaciones del ciclo su tendencia en el medio plazo siempre es alcista


la venta de viviendas cae un 12% hasta septiembre por el parón de la demanda
el mundo, miércoles 12 dic 07

las estadísticas confirman el freno de ventas que sufre el mercado inmobiliario y que aboca a una situación muy delicada a buena parte del sector. entre enero y septiembre las compraventas de pisos descendieron un 12% frente a los mismos meses de 2006, según un informe del colegio de registradores de la propiedad. en total se cerraron 626.612 operaciones de compraventa de inmuebles frente a las 712.110 que se registraron en los nueve primeros meses de 2006. este descenso de ventas se ha agudizado en la segunda parte del ejercicio. además, los datos que manejan los registradores indican que las casas de segunda mano son las que están sufriendo con más intensidad el freno de la demanda


las vegas de los monegros
metro, jueves 13 dic 07

el gobierno de aragón y la empresa privada idl han firmado la creación del segundo complejo de ocio más grande del mundo. el macroproyecto, que incluye 32 hoteles-casino y cinco parques, además de un hipódromo, campos de golf, un gran centro de convenciones y hasta una plaza de toros fue presentado en la capital aragonesa con cifras y plazos: una inversión de 17.000 millones de euros para un proyecto cuya primera fase se podrá inaugurar en la primavera de 2010. idel, integrado por una docena de empresas de diferentes países, anunció que sus previsiones de visitas están en torno a los 25 millones


los fondos han paralizado la compra de inmuebles hasta este verano
el economista, lunes 10 dic 07

los fondos extranjeros más oportunistas esperan a que el ajuste del sector en españa sea más agudo. según sus cálculos dentro de seis meses aparecerán oportunidades para comprar activos inmobiliarios en españa con importantes descuentos, según explica cristina calvo, socia directora de ashurts, quien asegura que durante el próximo año la crisis de liquidez financiera continuará afectando a la salud de muchas inmobiliarias españolas, que están asfixiadas por la deuda que tienen y por el frenazo que registran las ventas de sus promociones


cae un 40% la construcción de pisos y el sector calcula que se destruirán 500.000 empleos
abc, jueves 13 dic 07

el grupo de inmobiliarias por la excelencia que agrupa a las principales promotoras españolas ha confirmado que el ritmo de inicio de la construcción de nuevas viviendas ha caído un 40% desde el mes de agosto, cuando estalló la crisis subprime, hasta octubre, si se compara con el ritmo de viviendas iniciadas en el mismo periodo del año anterior. según el secretario general del g14 pedro pérez esta caída viene propiciada por un proceso de ajuste de la oferta de la demanda en el que los promotores han dejado de comenzar obras ante la dificultad que encuentran para vender las que ya tienen en el mercado. en este contexto pérez advirtió de que lo normal es que el sector inmobiliario destruya 250.000 puestos de trabajo al año durante los dos próximos ejercicios por el efecto del parón de las nuevas promociones