Efectos colaterales.
el bce mantiene los tipos en el 4%
invertia.com, jueves 6 sep 07
el presidente del banco central europeo, jean-claude trichet, dijo que vigilará de cerca los riesgos inflacionistas y los mercados financieros, rebajando el tono de su discurso anti-inflación tras mantener sin cambios los tipos de interés de la eurozona al 4 por ciento. trichet destacó que la volatilidad de los mercados financieros en las últimas semanas había aumentado la incertidumbre sobre la economía de la zona euro. "dado el elevado nivel de incertidumbre, se necesita información adicional antes de elevar mayores conclusiones sobre política monetaria", explicó. "el consejo de gobierno seguirá muy de cerca todos los desarrollos en base a nuestros estudios y, actuando de una manera firme y adecuada en el tiempo, nos aseguraremos que los riesgos para la estabilidad de precios no se materialicen", añadió
chaves utilizará dinero de cataluña y madrid para regalar pisos
expansión, jueves 6 sep 07elconfidencial.com, viernes 7 sep 07
el anteproyecto de la junta de andalucía que pretende adjudicar una vpo a cada familia con ingresos inferiores a 3.100 euros mensuales será costeada con las aportaciones de madrid y cataluña al sistema de la seguridad social. esta medida ha desatado la caja de los truenos en el seno del gobierno y entre las filas socialistas. manuel chaves, presidente del gobierno andaluz y del psoe, justificó la medida no sólo "porque podemos sufragar estos gastos todos los años" sino por la idoneidad del proyecto. "cuando se está inmerso en una dinámica de crecimiento, incluso de superávit, es lógico que una parte del saldo positivo vaya dirigida a resolver problemas de la ciudadanía" mediante la concesión de vivienda protegida. este diagnóstico es una clara desautorización de las directrices marcadas por el ministro de economía y hacienda, pedro solbes, que puso en tela de juicio el que una medida de estas características sea la mejor fórmula para favorecer el acceso a la vivienda, en consonancia con su rechazo a incluir deducciones fiscales al alquiler en la reciente rebaja del irpf. para solbes este tipo de políticas "suenan bien pero luego hay que aplicarlas, lo que significa restricciones y criterios de índole económica"de aplicarse la medida a nivel nacional, 15,5 millones de asalariados tendrían derecho a adquirir una vivienda con ayudas públicas, es decir, el 88% de las 17,6 millones de declaraciones del irpf presentadas. de esta cifra habría que suprimir las personas que ya poseen una primera vivienda y las que llevan menos de cinco años empadronadas en el municipio
los precios de la vivienda caen en irlanda un 3% desde enero
negocio, martes 4 sep 07 opina sobre esta noticia
los precios de la vivienda en irlanda bajaron un 0,4% en julio, con lo que desde enero ya registran una caída del 3% según datos del instituto irlandés de investigación económica. los expertos del banco tsb advierten de que los tipos de interés serán "críticos" para determinar el comportamiento del mercado a medio plazo
los promotores insisten en el aterrizaje suave
abc, jueves 6 sep 07
la asociación de promotores y constructores de españa (apce) sigue manteniendo que el mercado inmobiliario español está asistiendo a un "aterrizaje suave" de los precios y considera que el clima de alarma no tiene fundamento, por lo que insistió en la necesidad de mantener la tranquilidad. los promotores consideran, tras reunirse con el ministerio de vivienda, correcta la potenciación del alquiler para favorecer el acceso a la vivienda a colectivos que tienen cada vez más complicado el acceso a la vivienda en propiedad
sociedad de tasación cree que el precio de la vivienda puede caer en la periferia
el mundo, viernes 7 sep 07
las áreas periféricas de desarrollo de las ciudades pueden bajar de precio en un plazo prudencial, según el presidente de la sociedad de tasación, josé luis estevas-guilmain. en su opinión va a ser muy difícil que los pisos bajen en el centro de las ciudades por la fuerte demanda que todavía tienen, por lo que juzga como probable que en algunos lugares los precios sigan subiendo o se mantengan, mientras en otros sitios los precios pueden caer, aunque no de manera abrupta
¿llegan las vacas flacas? unas 80.000 familias ya no pueden afrontar su deuda
el economista, martes 4 sep 07
aproximadamente 80.000 familias al año ya no podrán hacer frente a sus impagos, ni tan siquiera acudiendo a las llamadas reunificadoras de deuda. si se tiene en cuenta que según el ine se constituyen 1,3 millones de hipotecas al año y que de ellas el 20% no obedece en realidad a la compraventa de una vivienda, sino a su utilización como garantía para una consolidación de deuda, el resultado es alarmante. es decir, más de 250.000 hipotecas, cuyo 30% (según la asociación nacional de consultores, asesores, mediadores, intermediarios y corredores de crédito) verá cómo se le cierran todas las opciones para negociar sus impagos con el conjunto de la banca, y como consecuencia no podrán abonarlos. además, con la evolución actual de los precios de la vivienda la tasación caerá y no habrá tanto crédito y si esta situación persiste podría registrarse un aumento significativo de los impagos a partir de 2009
un tribunal anula la mayor sanción impuesta por la comunidad de madrid a una promotora
el país, martes 4 sep 07
el tribunal superior de justicia de madrid (tsjm) ha anulado una sanción de 390.000 euros que la consejería de sanidad y consumo de la comunidad de madrid impuso en 2004 a la promotora unión para el desarrollo inmobiliario (udinsa). esta multa era la más elevada impuesta por la administración regional en materia de consumo. la sentencia responde a un recurso contencioso-administrativo interpuesto por udinsa ante el tsjm por la multa. el 26 de agosto de 2004 el consejo de gobierno de la comunidad acordó sancionar a la promotora por la supuesta comisión de una infracción calificada como muy grave en la ley regional de protección de consumidores. después de tres años de tramitación el tsjm ha fallado la improcedencia de la sanción al considerar que no se ajusta al ordenamiento jurídico y "sin entrar en el fondo del asunto", según la promotora
el 70% de los créditos hipotecarios cuenta con un seguro frente a impagos
expansión, miércoles 5 sep 07
siete de cada diez hipotecas firmadas en españa están protegidas frente a posibles impagos gracias a que cuentan con un seguro de protección de pagos, según un informe del instituto de estudios superiores financieros y de seguros (inese). este producto garantiza el pago de las cuotas del crédito ante situaciones como la incapacidad temporal del suscriptor, desempleo, accidentes graves, enfermedades o fallecimiento. según el estudio, el seguro de protección de pagos ha crecido un 25% en los tres años en españa, donde cuatro de cada diez préstamos al consumo también cuentan con este producto
los promotores valencianos sólo han vendido el 44% de las nuevas viviendas en 2007
levante, lunes 3 sep 07
la venta de las viviendas de nueva construcción en la comunitat valenciana se ha reducido en 2007 al 44,1% de la oferta disponible, según los datos del observatorio valenciano de la vivienda (ovv) dependiente de la conselleria de urbanismo. entre enero de 2006 y marzo de 2007 se han terminado en el territorio autonómico 128.676 viviendas (de ellas unas 65.000 se han edificado en alicante) de las que sólo se han vendido 62.985. es decir, la demanda ha adquirido menos de la mitad de la oferta, esa tendencia se ha agudizado en el primer trimestre del año, en el que el excedente de nuevos pisos pendientes de venta ha pasado del 51% al 56%
el precio de la desocupación
el país, viernes 7 sep 07
¿cuánto dinero deja de ingresar el propietario de una vivienda de 90 m2 si la tiene desocupada durante un año? entre 10.000 y 18.000 euros, dependiendo de la zona y del estado del inmueble. y si en lugar de un piso de dos habitaciones se trata de un edificio de 28 plantas, 117 metros de altura y está ubicado en el centro de madrid la cifra alcanzaría los 15 millones de euros anuales. ése es el importe que deja de ingresar el fondo del banco santander, propietario de uno de los rascacielos más emblemáticos de madrid, el edificio españa. sólo en la gran vía, más de 10 edificios están en la misma situación. las causas de que estén semiabandonados son muchas, pero las más comunes apuntan a la dilatación de los trámites urbanísticos para su cambio de uso o a la espera del vencimiento de los contratos de alquiler
la demanda inmobiliaria estadounidense en su momento más bajo desde hace seis años
financial times, jueves 6 sep 07
según los agentes inmobiliarios, el sector inmobiliario estadounidense ha sufrido un varapalo a medida que la demanda inmobiliaria ha caído espectacularmente hasta unos mínimos que no se alcanzaban desde hace seis años entre condiciones más estrictas para la concesión de créditos. los economistas esperaban que las ventas de casas bajaran un 2% pero en su lugar cayeron un 12,2% en julio. el descenso record conmocionó los mercados financieros y sugirió que la crisis crediticia global había golpeado la economía real, incrementado los miedos a que la peor caída inmobiliaria en 16 años pudiera agudizarse. según david rosenberg, economista jefe en merrill lynch, "no cabe duda de que el sector inmobiliario va de mal en peor". para robert toll, principal ejecutivo de la constructora de lujo toll brothers, la confianza entre los compradores se está socavando. los economistas estimaron que un exceso en la sobreoferta de casas está influyendo en los precios y podría obligar a las empresas constructoras a reducir su actividad
españa, candidata a sufrir el estallido de la burbuja inmobiliaria
the economist, lunes 3 sep 07
españa es una de las principales candidatas para sufrir un estallido de la burbuja inmobiliaria siguiendo los pasos de lo que ha sucedido en estados unidos ya que nuestro país es uno de los que mayores incrementos ha vivido en el precio de la vivienda en los últimos años. la situación vivida por estados unidos tiene un 30% de posibilidades de terminar en una recesión y si esto sucediera españa sería uno de los más afectados: las consecuencias para el sector de la construcción serían particularmente severas y repercutirían en el empleo, puesto que actualmente ese sector da ocupación al 13% de la población laboral. sería necesaria una bajada en los precios para eliminar el excedente, un proceso que probablemente sea lento y doloroso
invertia.com, jueves 6 sep 07
el presidente del banco central europeo, jean-claude trichet, dijo que vigilará de cerca los riesgos inflacionistas y los mercados financieros, rebajando el tono de su discurso anti-inflación tras mantener sin cambios los tipos de interés de la eurozona al 4 por ciento. trichet destacó que la volatilidad de los mercados financieros en las últimas semanas había aumentado la incertidumbre sobre la economía de la zona euro. "dado el elevado nivel de incertidumbre, se necesita información adicional antes de elevar mayores conclusiones sobre política monetaria", explicó. "el consejo de gobierno seguirá muy de cerca todos los desarrollos en base a nuestros estudios y, actuando de una manera firme y adecuada en el tiempo, nos aseguraremos que los riesgos para la estabilidad de precios no se materialicen", añadió
chaves utilizará dinero de cataluña y madrid para regalar pisos
expansión, jueves 6 sep 07elconfidencial.com, viernes 7 sep 07
el anteproyecto de la junta de andalucía que pretende adjudicar una vpo a cada familia con ingresos inferiores a 3.100 euros mensuales será costeada con las aportaciones de madrid y cataluña al sistema de la seguridad social. esta medida ha desatado la caja de los truenos en el seno del gobierno y entre las filas socialistas. manuel chaves, presidente del gobierno andaluz y del psoe, justificó la medida no sólo "porque podemos sufragar estos gastos todos los años" sino por la idoneidad del proyecto. "cuando se está inmerso en una dinámica de crecimiento, incluso de superávit, es lógico que una parte del saldo positivo vaya dirigida a resolver problemas de la ciudadanía" mediante la concesión de vivienda protegida. este diagnóstico es una clara desautorización de las directrices marcadas por el ministro de economía y hacienda, pedro solbes, que puso en tela de juicio el que una medida de estas características sea la mejor fórmula para favorecer el acceso a la vivienda, en consonancia con su rechazo a incluir deducciones fiscales al alquiler en la reciente rebaja del irpf. para solbes este tipo de políticas "suenan bien pero luego hay que aplicarlas, lo que significa restricciones y criterios de índole económica"de aplicarse la medida a nivel nacional, 15,5 millones de asalariados tendrían derecho a adquirir una vivienda con ayudas públicas, es decir, el 88% de las 17,6 millones de declaraciones del irpf presentadas. de esta cifra habría que suprimir las personas que ya poseen una primera vivienda y las que llevan menos de cinco años empadronadas en el municipio
los precios de la vivienda caen en irlanda un 3% desde enero
negocio, martes 4 sep 07 opina sobre esta noticia
los precios de la vivienda en irlanda bajaron un 0,4% en julio, con lo que desde enero ya registran una caída del 3% según datos del instituto irlandés de investigación económica. los expertos del banco tsb advierten de que los tipos de interés serán "críticos" para determinar el comportamiento del mercado a medio plazo
los promotores insisten en el aterrizaje suave
abc, jueves 6 sep 07
la asociación de promotores y constructores de españa (apce) sigue manteniendo que el mercado inmobiliario español está asistiendo a un "aterrizaje suave" de los precios y considera que el clima de alarma no tiene fundamento, por lo que insistió en la necesidad de mantener la tranquilidad. los promotores consideran, tras reunirse con el ministerio de vivienda, correcta la potenciación del alquiler para favorecer el acceso a la vivienda a colectivos que tienen cada vez más complicado el acceso a la vivienda en propiedad
sociedad de tasación cree que el precio de la vivienda puede caer en la periferia
el mundo, viernes 7 sep 07
las áreas periféricas de desarrollo de las ciudades pueden bajar de precio en un plazo prudencial, según el presidente de la sociedad de tasación, josé luis estevas-guilmain. en su opinión va a ser muy difícil que los pisos bajen en el centro de las ciudades por la fuerte demanda que todavía tienen, por lo que juzga como probable que en algunos lugares los precios sigan subiendo o se mantengan, mientras en otros sitios los precios pueden caer, aunque no de manera abrupta
¿llegan las vacas flacas? unas 80.000 familias ya no pueden afrontar su deuda
el economista, martes 4 sep 07
aproximadamente 80.000 familias al año ya no podrán hacer frente a sus impagos, ni tan siquiera acudiendo a las llamadas reunificadoras de deuda. si se tiene en cuenta que según el ine se constituyen 1,3 millones de hipotecas al año y que de ellas el 20% no obedece en realidad a la compraventa de una vivienda, sino a su utilización como garantía para una consolidación de deuda, el resultado es alarmante. es decir, más de 250.000 hipotecas, cuyo 30% (según la asociación nacional de consultores, asesores, mediadores, intermediarios y corredores de crédito) verá cómo se le cierran todas las opciones para negociar sus impagos con el conjunto de la banca, y como consecuencia no podrán abonarlos. además, con la evolución actual de los precios de la vivienda la tasación caerá y no habrá tanto crédito y si esta situación persiste podría registrarse un aumento significativo de los impagos a partir de 2009
un tribunal anula la mayor sanción impuesta por la comunidad de madrid a una promotora
el país, martes 4 sep 07
el tribunal superior de justicia de madrid (tsjm) ha anulado una sanción de 390.000 euros que la consejería de sanidad y consumo de la comunidad de madrid impuso en 2004 a la promotora unión para el desarrollo inmobiliario (udinsa). esta multa era la más elevada impuesta por la administración regional en materia de consumo. la sentencia responde a un recurso contencioso-administrativo interpuesto por udinsa ante el tsjm por la multa. el 26 de agosto de 2004 el consejo de gobierno de la comunidad acordó sancionar a la promotora por la supuesta comisión de una infracción calificada como muy grave en la ley regional de protección de consumidores. después de tres años de tramitación el tsjm ha fallado la improcedencia de la sanción al considerar que no se ajusta al ordenamiento jurídico y "sin entrar en el fondo del asunto", según la promotora
el 70% de los créditos hipotecarios cuenta con un seguro frente a impagos
expansión, miércoles 5 sep 07
siete de cada diez hipotecas firmadas en españa están protegidas frente a posibles impagos gracias a que cuentan con un seguro de protección de pagos, según un informe del instituto de estudios superiores financieros y de seguros (inese). este producto garantiza el pago de las cuotas del crédito ante situaciones como la incapacidad temporal del suscriptor, desempleo, accidentes graves, enfermedades o fallecimiento. según el estudio, el seguro de protección de pagos ha crecido un 25% en los tres años en españa, donde cuatro de cada diez préstamos al consumo también cuentan con este producto
los promotores valencianos sólo han vendido el 44% de las nuevas viviendas en 2007
levante, lunes 3 sep 07
la venta de las viviendas de nueva construcción en la comunitat valenciana se ha reducido en 2007 al 44,1% de la oferta disponible, según los datos del observatorio valenciano de la vivienda (ovv) dependiente de la conselleria de urbanismo. entre enero de 2006 y marzo de 2007 se han terminado en el territorio autonómico 128.676 viviendas (de ellas unas 65.000 se han edificado en alicante) de las que sólo se han vendido 62.985. es decir, la demanda ha adquirido menos de la mitad de la oferta, esa tendencia se ha agudizado en el primer trimestre del año, en el que el excedente de nuevos pisos pendientes de venta ha pasado del 51% al 56%
el precio de la desocupación
el país, viernes 7 sep 07
¿cuánto dinero deja de ingresar el propietario de una vivienda de 90 m2 si la tiene desocupada durante un año? entre 10.000 y 18.000 euros, dependiendo de la zona y del estado del inmueble. y si en lugar de un piso de dos habitaciones se trata de un edificio de 28 plantas, 117 metros de altura y está ubicado en el centro de madrid la cifra alcanzaría los 15 millones de euros anuales. ése es el importe que deja de ingresar el fondo del banco santander, propietario de uno de los rascacielos más emblemáticos de madrid, el edificio españa. sólo en la gran vía, más de 10 edificios están en la misma situación. las causas de que estén semiabandonados son muchas, pero las más comunes apuntan a la dilatación de los trámites urbanísticos para su cambio de uso o a la espera del vencimiento de los contratos de alquiler
la demanda inmobiliaria estadounidense en su momento más bajo desde hace seis años
financial times, jueves 6 sep 07
según los agentes inmobiliarios, el sector inmobiliario estadounidense ha sufrido un varapalo a medida que la demanda inmobiliaria ha caído espectacularmente hasta unos mínimos que no se alcanzaban desde hace seis años entre condiciones más estrictas para la concesión de créditos. los economistas esperaban que las ventas de casas bajaran un 2% pero en su lugar cayeron un 12,2% en julio. el descenso record conmocionó los mercados financieros y sugirió que la crisis crediticia global había golpeado la economía real, incrementado los miedos a que la peor caída inmobiliaria en 16 años pudiera agudizarse. según david rosenberg, economista jefe en merrill lynch, "no cabe duda de que el sector inmobiliario va de mal en peor". para robert toll, principal ejecutivo de la constructora de lujo toll brothers, la confianza entre los compradores se está socavando. los economistas estimaron que un exceso en la sobreoferta de casas está influyendo en los precios y podría obligar a las empresas constructoras a reducir su actividad
españa, candidata a sufrir el estallido de la burbuja inmobiliaria
the economist, lunes 3 sep 07
españa es una de las principales candidatas para sufrir un estallido de la burbuja inmobiliaria siguiendo los pasos de lo que ha sucedido en estados unidos ya que nuestro país es uno de los que mayores incrementos ha vivido en el precio de la vivienda en los últimos años. la situación vivida por estados unidos tiene un 30% de posibilidades de terminar en una recesión y si esto sucediera españa sería uno de los más afectados: las consecuencias para el sector de la construcción serían particularmente severas y repercutirían en el empleo, puesto que actualmente ese sector da ocupación al 13% de la población laboral. sería necesaria una bajada en los precios para eliminar el excedente, un proceso que probablemente sea lento y doloroso
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