Noticias inmobiliarias. 19/07/08 a 25/07/08.

Font: Idealista

los españoles, entre los europeos más optimistas sobre el precio de la vivienda a medio plazo
financial times, lunes 21 jul 08

la mayoría de los europeos tiene esperanzas de que el valor de sus viviendas suba en los próximos cinco años pese a que tienen asumido que en los próximos 12 meses se mantendrá estancado o caerá. según una encuesta, los italianos y los españoles son los más optimistas con la tendencia de los precios a cinco años vista. de hecho un 57% de los españoles cree que en 2013 el valor de su vivienda será superior al actual. para el corto plazo y pese a los datos recientes, sólo un 20% considera que su vivienda bajará de precio. otra de las conclusiones de la encuesta es que los europeos están claramente a favor de que los gobiernos soporten y ayuden al mercado inmobiliario mediante el recorte de impuestos o desgravaciones por tener hipoteca. en españa sólo el 10% de los encuestados señaló que no estaba a favor de esas ayudas


el gobierno ayudará a las promotoras comprando suelo por 300 millones para vpo
expansión, jueves 24 jul 08el mundo, jueves 24 jul 08

vivienda lanzará una oferta pública de compra de suelo en otoño para dinamizar el mercado. su idea es comprar suelo inicialmente por valor de 300 millones de euros, en un plan que podría ampliarse. desde el sector se rechaza la medida por poco realista, ya que se calcula que su coste total debería superar los 30.000 millones. de hecho señalan que con ese suelo sólo se podrán edificar alrededor de 10.000 viviendas protegidas


vallehermoso confiesa que vende un 80% menos de casas que hace un año
bolsacinco.com, miércoles 23 jul 08

la filial de promoción inmobiliaria del grupo sacyr vallehermoso consiguió vender sólo viviendas por valor de 157,5 millones de euros en el primer semestre del año, frente a los 774 millones que llevaba vendidos en el mismo momento del pasado año. es decir, la firma vendió viviendas por un 80% menos. se da la circunstancia que la empresa anunció hace meses que durante el primer trimestre vendió viviendas por 114 millones, por lo que durante el segundo trimestre las transacciones habrían sido sólo por 43 millones


el 46% del sueldo... se lo come la hipoteca
finanzas.com, lunes 21 jul 08

la hipoteca se llevó el 46% de los ingresos brutos de los hogares españoles durante el primer trimestre del año. esto supone un alza de tres décimas porcentuales respecto a los datos del cierre de 2007, según april iberia. la cuota hipotecaria mensual media fue de 832,66 euros entre enero y marzo, un 1,6% más, mientras que el número de hipotecas contratadas en españa durante el primer trimestre sufrió un descenso del 36,8%. a esta caída se une la del importe medio de las hipotecas, que en marzo registró un descenso interanual del 3,8% hasta los 141.725 euros, una bajada del 4,9% respecto a febrero


se dispara la demanda de alquiler por la crisis y la dificultad de conseguir una hipoteca
el mundo, jueves 24 jul 08

entre que la crisis económica e inmobiliaria está congelando los planes de los ciudadanos de comprar una casa y que bastantes de los que se deciden a hacerlo chocan con la negativa del banco para concederles la hipoteca, el mercado de compraventas se está secando. esto está provocando que la única salida para los que quieren acceder a una vivienda sea el alquiler. así lo indican intermediarios inmobiliarios, que hablan de cifras del 50% de aumento de la demanda de pisos en alquiler. esto además de ser una salida para los ciudadanos se convierte también en una válvula de escape para las inmobiliarias que están orientando su estrategia hacia este nicho de mercado, pese a que da muchos menos beneficios


los precios de los alquileres en verano se equiparan al alojamiento en hotel de cuatro estrellas
diario información, lunes 21 jul 08

el alquiler de un apartamento sube y los precios hoteleros bajan. el resultado es que ambos se equiparan. así, la congelación de los precios hoteleros en la costa blanca para el mes agosto debido a la caída de las reservas del mercado nacional ha provocado situaciones extrañas. en estos momentos, disfrutar de una semana en un hotel de tres o cuatro estrellas en benidorm con pensión completa -desayuno, comida y cena- cuesta lo mismo que el alquiler de un apartamento en primera línea de playa de la localidad turística o, por ejemplo, en la playa de san juan (alicante): 900 euros


corredor se niega a aumentar la deducción fiscal por comprar una casa
el mundo, martes 22 jul 08

todo hace indicar que la crisis inmobiliaria no traerá consigo una mejora de la fiscalidad para la compra de vivienda, algo que el partido popular (pp) defendía como medida contra la situación actual. en concreto, el partido dirigido por mariano rajoy pedía la ampliación de estos beneficios fiscales del 15% actual hasta el 25%. sin embargo, la ministra de vivienda, beatriz corredor, señaló que esa medida sería como "apagar fuego con gasolina o llevar bacalao a escocia"

Tasa por Tramitación de Planeamiento Urbanístico a Instancia de Parte. Doctrina del TC

Se resume a continuación el contenido del artículo publicado en el blog de espúblico.com en relación al tema enunciado en el título.

El Auto del Tribunal Constitucional de 6 de Noviembre de 2007 declara la inadmisión a trámite de la cuestión de inconstitucionalidad planteada en relación con la tasa por tramitación de planeamiento urbanístico de la Ley de La Rioja 6/2002, de 18 de octubre, de tasas y precios públicos. Considera el Tribunal la cuestión notoriamente infundada al entender que la tasa no contradice los principios de capacidad económica y del beneficio propio de las tasas, al interpretar que si bien es cierto que con la ordenación urbanística la Administración ejerce una función pública, ello no empece a que pueda entenderse a su vez que, en aquellos instrumentos urbanísticos aprobados, modificados o revisados a instancia de parte, el servicio prestado o la actividad realizada afecta, beneficia o se refiere de forma singular a un sujeto y, por tanto, genera un beneficio particular individualizable que legitimaría, en principio, el establecimiento e imposición de una tasa que retribuya el coste del servicio provocado en la Administración.

Señala el Tribunal Constitucional a continuación, que no le falta razón al órgano judicial cuando afirma que la actividad administrativa en materia de urbanismo -el planeamiento urbanístico- es una potestad administrativa que atiende a los intereses generales, en la que su concepto central -los planes- se formula, en principio, al margen de los intereses particulares de los propietarios de los terrenos afectados. En efecto, con la ordenación urbanística la Administración ejerce una función pública que, en principio, no tiene destinatarios concretos ni, por tanto, beneficiarios individualizados, al responder su formulación al ejercicio de una competencia dirigida a la satisfacción del interés general y, por tanto, en la que la actividad realizada o servicio prestado no se refiere, afecta o beneficia «de modo particular» a sujetos determinados. Ahora bien, la anterior afirmación no empece a que pueda entenderse a su vez que, en aquellos instrumentos urbanísticos aprobados, modificados o revisados a instancia de parte, el servicio prestado o la actividad realizada afecta, beneficia o se refiere de forma singular a un sujeto y, por tanto, genera un beneficio particular individualizable que legitimaría, en principio, el establecimiento e imposición de una tasa que retribuya el coste del servicio provocado en la Administración. Por tanto, dado que la tasa cuya liquidación se impugna en el proceso a quo, es fruto de una modificación del planeamiento urbanístico que, no sólo responde al exclusivo interés de un particular, sino que genera un beneficio perfectamente individualizable, manifestativo de una capacidad económica susceptible de ser sometida a imposición, no cabe sino rechazar esta primera duda de constitucionalidad planteada por el órgano judicial, al no poder apreciarse la contradicción entre la norma legal cuestionada y los arts. 31.1 y 133.2, ambos de la CE, y 7 LOFCA.

El Gobierno sale en apoyo de las inmobiliarias con compras de suelo

Font: El País 24/07/2008

Vivienda destinará 300 millones a adquirir terrenos para pisos protegidos
L. ABELLÁN - Madrid - 24/07/2008


El consejo que reciben actualmente los compradores de vivienda -aprovechar la crisis del sector para obtener mejor precio- es también válido para el Gobierno. El Ministerio de Vivienda va a poner en marcha una operación de compra de suelo privado para construir vivienda protegida, según anunció ayer la ministra, Beatriz Corredor.
Corredor cree que la sobreoferta de casas se absorberá en tres años
Esta medida, que arranca en octubre con una oferta inicial de 300 millones de euros, persigue un doble objetivo: disponer de suelo para cumplir los compromisos del Ejecutivo en vivienda pública y aliviar a inmobiliarias y promotoras, que, asfixiadas por la crisis, necesitan vender, aunque sea a precio bajo.

La iniciativa de Corredor, anunciada ayer en un desayuno de trabajo organizado por el diario Cinco Días, se produce en plena polémica sobre si el Gobierno debería acudir al rescate de las empresas del sector para evitar suspensiones de pagos como la de Martinsa-Fadesa, la mayor inmobiliaria del país por activos. La ministra negó que su intención sea ayudar a las empresas en apuros: "No estamos interviniendo; eso es lo que algunos nos reprochan". No obstante, algunas fuentes aseguran que SEPES, la entidad pública de suelo que impulsará este proyecto, estudió comprar directamente suelo a Martinsa, pero se consideró inconveniente actuar por esa vía.

Este organismo, dependiente de Vivienda, desarrollará el proyecto durante cuatro años, por lo que los 300 millones de euros iniciales podrían ampliarse. El programa electoral del PSOE contempla la construcción de 1,5 millones de viviendas protegidas en 10 años, aunque entre los métodos para lograrlo no se mencionaba la compra de suelo privado, sino la utilización de suelo público (municipal, del Estado, de las comunidades...). Ésta es la fórmula que se ha seguido hasta ahora para promover vivienda protegida. La novedad de lo anunciado ayer por Corredor radica en emplear suelo privado en un momento en que el sector se desmorona. "El suelo público no basta", argumentó Corredor. El primero en citar esa solución para mitigar las dificultades fue el ministro de Industria, Miguel Sebastián, al día siguiente de que Martinsa-Fadesa suspendiera pagos.

Las empresas interesadas en vender suelo al Estado tendrán tres meses para presentar sus ofertas a partir de octubre. Los criterios de selección se pactarán con las comunidades autónomas y los ayuntamientos, depositarios de casi todas las competencias de vivienda. Entre las tres administraciones estudiarán los proyectos durante seis meses y después se cerrarán las compras. El precio "vendrá determinado por la oferta que realicen los vendedores", según la ministra, dentro de los parámetros de la vivienda protegida. En cuanto a las zonas, primarán las que tengan mayor demanda, generalmente grandes ciudades.

Vivienda intentará que el suelo adquirido se pueda transformar inmediatamente en vivienda protegida, es decir, que ya sea urbanizable y que, como mucho, requiera la licencia para levantar pisos de protección oficial. Fuentes del sector aseguran que el precio será más asequible si ya estaba destinado a vivienda protegida.

Además de anunciar este proyecto, la ministra vaticinó que los promotores tardarán unos tres años en absorber el excedente de 800.000 viviendas que se calcula hay en el mercado como consecuencia del frenazo de las compraventas. Eso siempre que se mantenga "un ritmo normal de demanda", precisó.

La crisis del sector se cobra víctimas cada día. Ayer trascendió que la aseguradora Asefa, uno de los acreedores de la inmobiliaria catalana AISA, que le debe 4,4 millones, se salió con la suya y logró, en un segundo intento, que el juez aceptara a trámite el concurso de acreedores que había pedido anteriormente, informa Ariadna Trillas. Según el juez, AISA tiene impagos por valor de 12 millones y ha pedido aplazar una deuda de 4,5 millones ya vencida a la Agencia Tributaria. La justicia también ha declarado el concurso de acreedores del grupo constructor mallorquín Drac, con un pasivo de 600 millones.

Decálogo para re-enfocar las políticas de movilidad

Adjunto un link a un artículo publicado en la web de "Ciudades para un Futuro más Sostenible, titulado "Decálogo para reenfocar las políticas de movilidad".

Los diez criterios son:

1.- Las nuevas infraestructuras deben supeditarse al modelo territorial preestablecido

2.- Las ampliaciones de red vial no deben justificarse en términos de beneficios económicos

3.- La construcción de nuevas infraestructuras debe supeditarse al estudio previo de los servicios y de las medidas de gestión que optimicen las existentes.

4.- Necesidad de estrategias push&pull para conseguir el cambio modal.

5.- Una mayor oferta induce una mayor demanda

6.- Una menor oferta inhibe la demanda.

7.- Para reducir la congestión vial se debe hacer correr al transporte colectivo.

8.- La congestión expulsa usuarios, actuando este fenómeno primero en el vehículo privado.

9.- Compensar la construcción de nuevas rondas y viales periféricos con la priorización de los transportes más sostenibles en las vías liberadas.

10.- Planificar según la velocidades medias, no máximas.

Baja los humos a los fabricantes de coches.

Mediante el siguiente link se puede acceder a la campaña de la RED DE CIUDADANOS CONTRA EL CAMBIO CLIMÁTICO, cuyo objetivo es conseguir que la Unión Europea apruebe una norma "ambiciosa y eficaz para recudir las emisiones de los coches".

http://www.wwf.es/que_hacemos/cambio_climatico/baja_los_humos.cfm

Cataluña aliviará las restricciones a la apertura de centros comerciales

Font: El País 07/07/2008

Cataluña aflojará sus restricciones a la apertura de grandes superficies comerciales para adaptarse a la directiva europea de servicios, la versión descafeinada de la llamada directiva Bolkestein, que pone en entredicho el actual modelo comercial catalán y pide que el mercado autorregule la oferta y la demanda.
La Generalitat prepara un nuevo modelo que ponga fin al sistema de cupo, por el que se limita la oferta comercial de gran formato que puede haber en un territorio, arguyendo la necesidad de equilibrar al pequeño y al gran comercio. El sistema actual catalán incumple la nueva normativa comunitaria, a la que debe adaptarse antes de diciembre de 2009. El Ejecutivo autónomo ha estado históricamente enfrentado con las grandes superficies. La Generalitat decidía hasta ahora si otorgaba o no una licencia para abrir un gran centro en función de un plan territorial que marcaba el tope de crecimiento de la oferta en función de las previsiones demográficas.
Ahora, el Gobierno catalán tratará de preservar su modelo a través de nuevos criterios de interés social, que sí están contemplados por la directiva europea, como los medioambientales, de movilidad y de planificación urbanística, un último requisito que dará más poder a los ayuntamientos.
Bruselas anunció hace unos meses que llevará a España al Tribunal de Justicia de la Unión Europea porque considera que la ley española y la catalana de comercio no respetan el artículo 43 del Tratado Europeo sobre la libertad de establecimiento, cuyo desarrollo ha dado lugar a la directiva.

Corredor insta a los promotores a "arrimar el hombro" y adaptarse al "frenazo" del mercado

EUROPA PRESS - Madrid - 07/07/2008

La ministra defiende que el sector debe "autorregularse" con el menor coste social posible. -Los constructores advierten que el verdadero calado del ajuste se sabrá cuando "se purgue todo el stock"

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha instado hoy al sector inmobiliario a "asumir su responsabilidad, a arrimar el hombro y a autorregularse con el menor coste social posible" ante la crisis que actualmente presenta la actividad de construcción de pisos.
El sector necesita una intervención inmediata, pero en un sistema de libre mercado, éste debe autorregularse con el menor coste social posible", ha asegurado Corredor durante su intervención en un encuentro sectorial de Vivienda organizado por la revista Metros 2.
La ministra ha constatado que el sector de promoción residencial está actualmente en "pleno frenazo" de actividad, si bien ha mostrado su confianza en que lo peor del ajuste haya pasado y que las medidas diseñadas por el Gobierno comiencen a dar sus resultados en el presente trimestre.
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, ha afirmado hoy que la "verdadera dimensión" del ajuste en el sector residencial se conocerá cuando "se purgue todo el stock" de pisos que hay actualmente, proceso que podría durar tres o cuatro años.
Galindo ha explicado que este año no se iniciarán más de 200.000 pisos, frente a los 600.000 de 2007, lo que tendrá efectos "benéficos", pero también "perversos". Según el presidente de la patronal madrileña, si se inician menos viviendas se dará salida antes al stock, por lo que el ajuste "puede durar menos", pero ha comentado que eso afectará negativamente a la creación de riqueza, reducirá la aportación del sector al PIB e influirá en la pérdida de empleo.
Además, Galindo ha pedido a las entidades financieras, que antes no sólo "daban créditos baratos", sino que les "perseguían" con ellos, que no sean "absolutamente restrictivas" y que analicen cada situación de forma individual en función de los activos de cada compañía.
En concreto, el presidente de Asprima se ha referido al crédito a los compradores de pisos, pues son una pieza clave para que se pueda absorber antes el stock. A las Administraciones Públicas, la patronal reclamó "medidas fiscales acotadas en el tiempo", además de una mayor cuantía para la línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la promoción de VPO. En concreto, Galindo indicó que la necesidad de avales supera los 20.000 millones de euro, cifra lejana a los 5.000 que puso el Gobierno.
En este sentido, Corredor ha asegurado que el Ejecutivo es consciente de esta situación "difícil y complicada", y que la afrontará con "responsabilidad y plena confianza en las posibilidades de la economía española" que, según ha asegurado, "cuenta con sólidos factores de ajuste".
No obstante, en el caso del sector inmobiliario, la ministra ha instado a "asumir responsabilidades y a arrimar el hombro" para convertir "problemas en oportunidades", esto es, para abordar un cambio en la actividad inmobiliaria que suponga abandonar la senda de "crecimiento insostenible" que presentaba "por su carácter expansivo, por sus tensiones especulativas y por consumir ingentes cantidades de recursos naturales".
En lo que al Ministerio respecta, Corredor ha asegurado que "no se parará en todo el verano" para continuar desarrollando políticas de vivienda "que alivien las dificultades de los ciudadanos y de los agentes implicados en el sector".
El Ejecutivo destinará 2.500 millones al Plan Renove
Así, ha ratificado que antes de fin de año elevará al Consejo de Ministros el plan de rehabilitación integral de edificios y viviendas ya construidos, con el fin de que entre en vigor en enero de 2009. Este Plan Renove incluirá actuaciones para alrededor de medio millón de viviendas y contará con una dotación de 2.500 millones de euros financiados a través del ICO en el conjunto de la presente Legislatura.
Con este plan, que busca remodelar pisos antiguos en el centro de las ciudades y asegurar su accesibilidad y eficiencia energética, el Ministerio pretende además garantizar la actividad del sector en cuanto a mano de obra y consumo de materiales.
Corredor ha asegurado, además, que seguirá trabajando en el diseño del nuevo Plan Vivienda 2009-2012, con el fin de contar con un primer borrador del mismo consensuado con las comunidades autónomas y los ayuntamientos en otoño.
La ministra ha recordado que el plan potenciará la figura de la vivienda en alquiler con opción a compra que ya desarrollan muchas comunidades autónomas, promoverá alojamientos para colectivos muy concretos, como son estudiantes, científicos, mujeres maltratadas y mayores, entre otros, y fomentará la constitución de un parque público de viviendas en alquiler. En este sentido, la ministra prevé que en las próximas semanas quede constituida una subcomisión interministerial para localizar suelos públicos.